有哪几种便宜房不能购买？

在房地产交易中，有些价格看似诱人的便宜房，实则存在诸多法律风险，不建议购买。以下为您详细介绍几种不能购买的便宜房。

首先是产权不清晰的房子。这种房子的产权归属存在争议，可能有多个共有人，但部分共有人未同意出售。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果购买了这类房子，可能会陷入产权纠纷，购房者的权益难以得到保障。

其次是被法院查封的房子。当房屋所有人涉及法律纠纷，其名下的房产可能会被法院查封。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被查封的房产在查封期间禁止进行买卖交易。一旦购买了被查封的房子，不仅无法办理过户手续，还可能导致购房款无法追回。

再者是存在违章建筑的房子。有些房子可能存在私自搭建、改建等违章情况。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违章建筑。这类房子可能面临被拆除的风险，购房者投入的资金也会付诸东流。

还有小产权房也不建议购买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。购买小产权房无法取得合法的产权证书，不能进行合法的转让和抵押，并且在面临拆迁等情况时，购房者的权益难以得到保障。

最后是经济适用房不满规定年限的。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据相关规定，经济适用房在购买一定年限内不得上市交易。如果在规定年限内购买，可能会面临合同无效的风险。

总之，在购房时一定要谨慎，仔细核实房屋的产权状况、是否存在纠纷等情况，避免购买到上述存在问题的便宜房，以保障自己的合法权益。