哪些便宜的房子不能购买？

在购房过程中，有些看似便宜的房子实则存在诸多法律风险，是不建议购买的。下面为您详细介绍几类不能购买的便宜房子。

首先是产权不清晰的房子。产权是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。如果房子产权不清晰，意味着房子的归属不明确，可能存在多个共有人，或者存在产权纠纷。例如，有的房子可能是多人继承的，但继承人之间还未对房产进行分割，这种情况下贸然购买，后期可能会陷入复杂的法律纠纷中。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有清晰产权的房子，即使购买了也无法进行合法的产权登记，购房者的权益难以得到保障。

其次是被法院查封的房子。当房屋所有人涉及法律纠纷，法院有权对其名下的房产进行查封。被查封的房子在查封期间是禁止交易的。如果购买了被查封的房子，不仅无法办理过户手续，还可能会导致购房款无法追回。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。因此，在购房前一定要通过相关部门查询房屋是否处于被查封状态。

还有未经合法审批建造的房子，也就是常说的小产权房。这类房子通常是在集体土地上建设，没有经过规划、建设等部门的合法审批。小产权房不能办理国家认可的房产证，只能获得乡镇政府或村委会颁发的所谓“产权证书”。由于其土地性质和建设程序的不合法性，购买小产权房存在很大风险。一旦遇到拆迁等情况，购房者很难获得合理的补偿。同时，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就从法律层面限制了小产权房的交易。

此外，存在质量问题且无法修复的房子也不宜购买。虽然这类房子价格可能很便宜，但如果房子存在严重的质量问题，如主体结构损坏等，不仅会影响居住安全，而且后期的维修成本可能会非常高。根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程等。如果房子质量问题超出了合理的保修范围且无法修复，购房者将面临巨大的损失。

最后，抵押中的房子也需要谨慎购买。如果房子已经被抵押给银行或其他债权人，在抵押期间，房屋所有人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。即使购买了这类房子，一旦原房主无法偿还债务，抵押权人有权依法处置该房屋，购房者的权益将受到损害。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，在购买房子前，一定要核实房屋是否存在抵押情况。

总之，在购房时不能仅仅只看价格，要仔细考察房屋的产权状况、建设合法性、质量情况等，避免陷入不必要的法律风险和经济损失。