question-icon 房产如何转移到儿子名下?

我有一套房产,想把它转移到儿子名下,不知道具体该怎么做。是有哪些方式可以实现房产转移呢?每种方式的手续和条件是怎样的?希望了解清楚避免后续出问题。
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  • #房产转移
answer-icon 共1位律师解答

将房产转移到儿子名下,通常有赠与、买卖和继承这三种常见方式,每种方式都有不同的规定和手续。 首先是赠与方式。这就好比您把自己的东西无偿送给儿子。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理时,您和儿子需要先签订赠与合同,然后携带相关资料,比如房产证、身份证、赠与合同等,到公证处办理赠与公证。之后,前往房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,过程中可能还需要缴纳契税等费用。 其次是买卖方式。这和正常的房屋买卖流程类似,就像您把房子卖给其他人一样卖给儿子。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,买卖双方需要签订房屋买卖合同。之后,要进行网签备案,缴纳相关税费,如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费根据房屋情况和当地政策有所不同。最后,双方持相关材料到不动产登记机构办理产权过户手续。 最后是继承方式。这是在产权人去世后,儿子依据法律规定取得房产。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,如果没有遗嘱,就按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。法定继承情况下,儿子作为法定继承人有权继承房产。办理时,需要先办理被继承人的死亡证明,然后到公证处办理继承公证,最后到不动产登记机构办理产权过户。不过这种方式是在产权人去世后才能进行。 每种方式各有利弊,您可以根据自己的实际情况进行选择。

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