question-icon 把房子过户到儿子名下需要什么手续?

我有一套房子,想过户给儿子,不知道具体要办什么手续。我不太懂房产过户的流程,也不知道需要准备哪些材料,担心会遗漏重要的东西,导致过户不顺利。所以想了解一下详细的手续和流程。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

将房子过户到儿子名下,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,不同方式对应的手续有所不同。 赠与过户的手续:首先,赠与人和受赠人要签订一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,去办理赠与公证,这一步是为了证明赠与行为的真实性和合法性。接着,要向当地的房地产管理机构提出房屋所有权转移登记申请,并提交相关的材料,比如申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。之后,房地产管理机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,受赠人就可以领取新的房产证了。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 买卖过户的手续:买卖双方要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。然后,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接下来,需要缴纳相关税费,包括契税、增值税、个人所得税等。最后,办理产权转移过户手续,买方领取新的房产证。根据《城市房地产转让管理规定》,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 继承过户的手续:如果是通过继承的方式过户,需要先办理被继承人的死亡证明。然后,所有继承人要到公证处办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额。之后,继承人携带公证书、房产证、身份证件等材料到房地产管理部门办理过户手续。《中华人民共和国民法典》规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力,但处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

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