question-icon 父亲的房产证过户给儿子需要什么手续?

我父亲想把他名下的房产证过户给我,我不太清楚具体要走哪些流程,需要准备什么手续。不知道是要去哪个部门办理,要提交什么材料,整个过程会不会很复杂。希望了解清楚这些情况,好顺利完成过户。
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  • #房产过户
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在我国,父亲将房产证过户给儿子,常见的有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式所需手续不同。 赠与过户是指一方把自己的财产无偿送给另一方。首先,父亲和儿子要签订赠与合同,这就像是两人达成一个约定,说明父亲愿意把房子送给儿子。然后,双方需要到公证处对赠与合同进行公证,公证的作用是证明这个赠与行为是真实、合法的。之后,要携带身份证、房产证、赠与合同公证书等材料,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户则是按照正常的房屋买卖流程进行。第一步也是最重要的,父亲和儿子要签订房屋买卖合同,明确房子的价格、付款方式等重要信息。接着,儿子需要支付购房款,父亲要出具收款凭证。之后,双方要准备身份证、房产证、房屋买卖合同等材料,到不动产登记中心办理网签和过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承过户是在父亲去世后进行的。如果父亲生前没有留下遗嘱,那么就按照法定继承办理。法定继承人需要先到公证处办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额。之后,继承人携带身份证、房产证、继承公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。若父亲生前立有遗嘱,那么遗嘱指定的继承人可以按照遗嘱继承房产,办理手续时需要提供遗嘱、死亡证明等材料。相关依据可参考《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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