question-icon 商户怎样终止租赁合同?

我是一个商户,和房东签了租赁合同。现在因为一些原因,我想提前终止合同,但又不知道该怎么做。我担心直接不租会有违约风险,也不清楚要走什么流程、承担什么责任。想了解一下,商户合法合理终止租赁合同的方法有哪些?
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answer-icon 共1位律师解答

商户终止租赁合同,一般有两种情况,分别是协商终止和法定终止。 协商终止是指商户和出租方通过友好沟通,就提前终止租赁合同达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要双方自愿且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就可以协商解除合同。在协商过程中,双方可以就合同终止的时间、租金退还、违约责任等事项进行约定,并签订书面的解除协议,以避免后续产生纠纷。 法定终止则是在符合法律规定的情形下,商户可以单方面解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。如果出现上述情况,商户可以直接通知出租方解除合同,并且不需要承担违约责任。此外,如果出租方严重违约,导致商户无法实现合同目的,例如出租方未按照约定交付租赁物,或者交付的租赁物不符合合同约定的使用条件等,商户也可以根据法律规定解除合同,并要求出租方承担违约责任。 如果商户想要提前终止租赁合同,却又不符合法定解除的条件,可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同中会有明确约定,可能包括支付违约金、赔偿出租方的损失等。因此,商户在决定终止租赁合同之前,最好仔细阅读合同条款,了解自己的权利和义务。如果遇到复杂的情况,建议咨询专业的律师,以获得更准确的法律建议。

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