商户怎样终止租赁合同？
我是一个商户，和房东签了租赁合同。现在因为一 些原因，我想提前终止合同，但又不知道该怎么做。我担心直接不租会有违约风险，也不清楚要走什么流程、承担什么责任。想了解一下，商户合法合理终止租赁合同的方法有哪些？
张凯执业律师
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商户终止租赁合同，一般有两种情况，分别是协商终止和法定终止。
协商终止是指商户和出租方通过友好沟通，就提前终止租赁合同达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就可以协商解除合同。在协商过程中，双方可以就合同终止的时间、租金退还、违约责任等事项进行约定，并签订书面的解除协议，以避免后续产生纠纷。
法定终止则是在符合法律规定的情形下，商户可以单方面解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。如果出现上述情况，商户可以直接通知出租方解除合同，并且不需要承担违约责任。此外，如果出租方严重违约，导致商户无法实现合同目的，例如出租方未按照约定交付租赁物，或者交付的租赁物不符合合同约定的使用条件等，商户也可以根据法律规定解除合同，并要求出租方承担违约责任。
如果商户想要提前终止租赁合同，却又不符合法定解除的条件，可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通 常在租赁合同中会有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿出租方的损失等。因此，商户在决定终止租赁合同之前，最好仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以获得更准确的法律建议。