哪些公用建筑面积可以摊给购房人？
我买房子的时候，开发商说有部分公用建筑面积要摊给我。我不太清楚哪些公用建筑面积是合理的可以摊给我的，哪些是不应该摊的。所以想了解一下，法律上规定哪些公用建筑面积是可以摊给购房人的呢？
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共1位律师解答
在购房过程中，公用建筑面积分摊是一个常见的问题，很多购房者都关心哪些公用建筑面积是可以分摊给自己的。下面为您详细解释。 首先，我们要明确公用建筑面积分摊的概念。公用建筑面积分摊是指将整栋建筑物的公用建筑面积，按照一定的方法和比例，分摊到各个套内建筑面积中。公用建筑面积是指整栋建筑物中，为全体产权人或部分产权人共同使用的建筑面积，比如电梯井、楼梯间等。 根据相关法律规定，可分摊的公用建筑面积主要包括以下几类。根据《房产测量规范》，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，是可以分摊给购房人的。这是因为这些区域是为了满足整栋楼居民的共同使用需求而建设的。 另外，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积也可以进行分摊。这是考虑到这些墙体在一定程度上为套内和公共区域都提供了使用功能。 不过，也有一些面积是不能分摊给购房人的。比如说，仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋等，这些都不能算在可分摊的公用建筑面积范围内。 购房者在购房时，一定要仔细查看相关文件和合同，了解所购房屋的公用建筑面积分摊情况。如果对分摊情况有疑问，可以要求开发商提供详细的计算依据和说明。若发现开发商存在不合理分摊的情况，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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