盖房子应该找哪个部门?

我打算在自家宅基地上盖房子,但是不清楚具体要找哪些部门去办理相关手续。我担心自己找错部门,浪费时间和精力。想了解下,从申请到动工,整个盖房子的流程中分别要和哪些部门打交道,具体负责什么事项。
张凯执业律师
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在我国,盖房子涉及到多个环节,不同环节可能需要找不同的部门来处理相关事务。


首先,在农村集体土地上盖房子,一般要先向所在的村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。因为村集体对土地的使用情况比较了解,要先确定你是否符合在这块土地上建房的条件,比如是否为本村村民、是否符合一户一宅等规定。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


接下来,如果村集体同意了你的申请,就需要将申请材料报乡(镇)人民政府审核批准。乡(镇)人民政府会对建房的用地是否符合乡镇土地利用总体规划、是否符合乡村规划等进行审查。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。


要是涉及农用地转为建设用地的情况,那就需要报省级人民政府或者国务院批准了。因为农用地受到严格的保护,转为建设用地需要经过严格的审批程序,这是为了确保耕地等农用地不被随意占用。


在城市国有土地上盖房子,首先要找自然资源部门。因为要取得土地使用权,自然资源部门负责土地的出让、划拨等相关事宜。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


之后,还需要找城乡规划部门办理建设工程规划许可证。该部门会审核你的建房设计方案是否符合城市规划要求,比如建筑的高度、容积率、建筑密度等是否达标。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。


最后,施工过程中还可能会涉及建设行政主管部门,他们负责对工程质量、施工安全等方面进行监督管理。比如要求施工单位具备相应的资质等。《建设工程质量管理条例》第四条规定,县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。

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