房屋主体结构漏水属于哪个部门监管？

我家房子主体结构漏水，已经严重影响到正常生活了。找物业也没解决好，我想知道遇到这种房屋主体结构漏水的情况，到底该找哪个部门来监管处理呢，希望能有个明确的说法解决问题。

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#房屋质量监管

共1位律师解答

房屋主体结构漏水的监管部门需依据不同情况来确定。首先，从法律概念上来说，房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载。当房屋主体结构出现漏水问题时，有多个可能负责监管的部门。若房屋还在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。建设单位对房屋的质量负有保修责任。此时，如果遇到问题，可向当地的建设行政主管部门（一般是住建局或建设局）进行投诉。建设行政主管部门有权力和职责督促建设单位履行保修义务。建设行政主管部门负责对建设工程质量进行监督管理，对于房屋主体结构漏水这类质量问题，他们可以依据相关法规对建设单位进行检查和处理。如果是已过保修期的老旧房屋，涉及公共部位的漏水，比如屋顶等，可能需要启用住宅专项维修资金来进行维修。这种情况下，当地的房地产管理部门（通常是房管局）会对住宅专项维修资金的使用进行监管。根据《住宅专项维修资金管理办法》，房管局要确保维修资金的申请、使用符合规定程序，保障资金合理用于房屋维修。此外，如果房屋漏水是由于物业管理不善导致的，例如物业管理公司没有及时对公共区域的排水系统进行清理和维护等。那么，业主可以向当地的物业管理行政主管部门进行反映。一般来说，各地的房地产行政主管部门会负责对物业管理活动进行监督管理。根据《物业管理条例》，物业管理行政主管部门有权对物业管理公司的服务质量进行监督和考核，要求其履行相应的管理职责，解决因管理不善导致的房屋漏水问题。

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