买房时订金和定金哪个的钱可以收回来?
我最近打算买房,在和开发商沟通的过程中,提到了订金和定金。我不太清楚这两者的区别,就怕交了钱之后因为不了解规则,到时候钱收不回来。所以想问问,买房时订金和定金哪个钱是可以收回来的呢?
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在买房过程中,订金和定金是两个不同的概念,它们在法律上的性质和后果有所不同,下面为您详细解释哪个钱可以收回来。 首先说订金,订金在法律上并没有明确的定义,它通常被视为一种预付款。简单来讲,就是您提前支付一部分钱,作为购买房屋的初步表示。如果交易最终没有达成,订金一般是可以收回的。这是因为它只是一种意向性的付款,不具有担保合同履行的作用。例如,您与开发商约定交了订金购买某套房子,但后来因为一些合理原因不想买了,那么您可以要求开发商退还订金。在司法实践中,法院一般也会支持消费者要求退还订金的诉求。 而定金则是一个具有明确法律定义的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,定金具有担保合同履行的作用。比如您交了定金后又不想买房了,那么您就无权要求开发商退还定金;相反,如果开发商违约不卖房给您了,那么开发商就要双倍返还您定金。 所以,一般情况下,买房时订金的钱是可以收回来的,而定金能否收回则要根据具体的违约情况来判断。在签订购房相关协议时,一定要仔细看清楚写的是“订金”还是“定金”,避免自己的权益受到不必要的损失。

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