开发商哪些违约行为可以被起诉呢？

开发商以下违约行为通常可以被起诉：

首先，延迟交房是常见的违约行为。根据双方签订的购房合同约定的交房日期，如果开发商未能在该日期前交付房屋，且不存在不可抗力等法定免责事由，就构成违约。比如，合同约定2024年10月1日交房，但开发商直到2025年1月才交房，购房者就可以起诉。法律依据是《民法典》中关于合同履行的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

其次，房屋质量问题也可能构成违约。如果交付的房屋存在严重的质量缺陷，影响正常居住使用，如房屋漏水、墙体裂缝等，购房者有权起诉。相关法律依据在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有所体现，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

再者，开发商未按约定办理房屋产权登记也属于违约行为。购房合同中一般会约定开发商协助购房者办理产权登记的时间，如果开发商逾期未办理，购房者可以起诉。例如，合同约定交房后90日内办理产权登记，开发商却拖延办理。这涉及到《民法典》中关于合同义务履行的规定。

另外，开发商擅自变更房屋设计也是违约情形之一。如果在购房合同签订后，开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的结构、户型、空间尺寸等，购房者可以依法起诉。这同样是基于《民法典》中合同约定应被遵守的原则。

如果要起诉开发商违约，一般要先确定有管辖权的法院。若合同中未明确规定管辖权，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。然后，购房者需准备好起诉状和相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，向法院提起诉讼。法院受理后会进行调查核实，安排开庭审理，双方进行辩论、举证和质证等环节。