哪些房屋质量问题会影响商品房买卖合同的履行呢？

在商品房交易中，房屋质量问题是否会影响商品房买卖合同的履行，需要根据问题的严重程度和性质来判断。下面我们来详细探讨可能影响合同履行的几类房屋质量问题。

首先是房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构就好比人体的骨骼，支撑着整个房屋的稳定和安全。如果主体结构出现问题，比如墙体倾斜、柱子断裂等，会严重威胁到居住者的生命安全。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，当出现主体结构质量问题时，购房者有权解除合同，并要求开发商赔偿损失，这显然会对商品房买卖合同的履行产生重大影响。

其次是房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题。这类问题虽然不像主体结构问题那样直接威胁安全，但会极大地降低居住的舒适度和便利性。例如，房屋严重漏水，导致墙面发霉、家具损坏；房屋隔音效果极差，严重影响生活作息等。依据上述司法解释第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以，这类问题也可能导致购房者解除合同，影响合同的正常履行。

此外，一些一般质量问题，如墙面有小裂缝、地面不平整等，虽然不会导致合同解除，但开发商也有义务进行修复。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，开发商需要按照合同约定对房屋进行维修，直到达到合格标准。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房者可以自行修复，修复费用由开发商承担。

综上所述，房屋主体结构质量不合格和严重影响正常居住使用的质量问题会对商品房买卖合同的履行产生较大影响，购房者可能因此解除合同；而一般质量问题虽不必然导致合同解除，但开发商也需承担相应的维修责任。购房者在遇到房屋质量问题时，应及时与开发商沟通，依据相关法律规定维护自己的合法权益。