买房款进了监管账户是否可以退？
共1位律师解答
在探讨买房款进了监管账户是否可以退之前，我们先来了解一下什么是资金监管账户。资金监管账户，也被叫做第三方监管，一般是由房地产行政主管部门会同银行，在银行开设的一个账户，主要用于对交易资金进行监管。当买卖双方完成交易后，监管银行会按照约定，将监管账户内的资金支付给卖方；如果交易未达成，资金就会退还给买方。 那么，买房款进了监管账户究竟可不可以退呢，这需要分不同情况来看。 第一种情况，如果是开发商的原因导致合同无法履行。例如开发商未取得预售许可证就进行销售，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。若开发商不满足这些条件，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求解除合同并退还购房款。这种情况下，即便购房款已进入监管账户，购房者也能依法要求退还。 第二种情况，如果是购房者自身原因想要退房。比如购房者在签订合同后因为个人财务状况变化，无法继续履行合同。这种情况下，通常需要按照合同约定承担违约责任。合同中一般会明确约定违约金的数额或者计算方式。在承担违约责任后，剩余的购房款可以从监管账户退回给购房者。 第三种情况，如果是因不可抗力等不可归责于双方的原因。例如发生自然灾害、政策重大调整等，导致合同无法履行。根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。在这种情况下，购房者可以与开发商协商，要求解除合同并退还购房款，监管账户内的资金也应予以退还。 总之，买房款进了监管账户后是否能退，要根据具体情况判断。如果遇到问题，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系