常见的交房陷阱有哪些，交房时又该注意些什么？

在购房过程中，交房是一个重要环节，其中可能隐藏着不少陷阱。了解这些陷阱并掌握交房时的注意事项，对于购房者维护自身权益至关重要。

常见的交房陷阱主要有以下几种。第一种是证件不全交房。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。有些开发商在未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等必要文件时就通知业主交房，这可能导致房屋质量存在隐患，业主入住后出现问题难以维权。

第二种是面积误差陷阱。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提到，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。部分开发商可能在面积上做手脚，实际交付的房屋面积与合同约定不符，若业主不仔细测量核对，可能会遭受经济损失。

第三种是费用陷阱。开发商可能会在交房时额外收取一些不合理的费用，如所谓的“配套费”“手续费”等。根据相关规定，除了合同约定的购房款以及在办理产权登记时按规定应缴纳的契税、维修基金等费用外，开发商不得擅自收取其他费用。

在交房时，购房者需要注意以下方面。首先，要查看开发商的相关证件。仔细查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，确保房屋经过了合法的验收程序。如果证件不全，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的责任。

其次，要进行实地验房。检查房屋的质量，包括墙面是否平整、有无裂缝，门窗是否能正常开关，水电线路是否畅通等。对于发现的问题，要及时记录下来，并要求开发商在一定期限内整改。

再者，要核实房屋面积。可以请专业的测绘机构对房屋面积进行测量，与合同约定的面积进行对比。如果发现面积误差超出合理范围，要按照相关法律规定和合同约定进行处理。

最后，要注意费用的缴纳。对于开发商要求缴纳的费用，要查看是否有相关的依据和标准。对于不合理的费用，要坚决拒绝缴纳。总之，在交房过程中，购房者要保持警惕，仔细审查各项事项，以保障自己的合法权益。