房屋租赁能签房屋倒塌业主不负任何责任的条款吗？
我租了套房子，房东拿出 的合同里有一条说房屋倒塌业主不负任何责任。我有点担心，万一真出现房屋倒塌的情况，那我损失不就大了。我想知道这样的条款在法律上有效吗，能不能签呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨房屋租赁中能否签订房屋倒塌业主不负任何责任的条款这个问题时，我们需要从法律的角度来分析合同条款的效力。
首先，合同是双方当事人意思自治的体现，也就是双方可以自由约定合同的内容。但是，这种自由并不是无限制的，它要受到法律的约束。我国《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。同时，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。
对于房屋来说，业主有确保房屋安全的基本义务。房屋倒塌是一种严重影响承租人生命和财产安全的情况。如果在租赁合同中约定业主对房屋倒塌不负任何责任，这实际上是业主不合理地免除了自己的责任。因为保障房屋的安全性是业主的法定义务，不能通过合同条款随意免除。例如，如果房屋本身存在质量问题，是由于业主没有及时维修或者房屋建造时就不符合安全标准导致倒塌，那么业主不能因为合同中有这样的免责条款就逃避责任。
所以，从法律层面来看，这样的条款很可能是无效的。当发生房屋倒塌的情况时，业主仍然可能需要承担相应的法律责任。如果承租人因为房屋倒塌遭受了人身伤害或者财产损失，业主可能要根据实际情况承担赔偿责任。而且，相关的监管部门也可能会对业主进行处罚，因为业主没有履行保障房屋安全的义务。因此，建议在签订租赁合同时，对于这样不合理的条款要谨慎对待，必要时可以咨 询专业法律人士的意见。