怎样撤销房屋租赁合同？
我之前签了一份房屋租赁合同，现在因为一些特殊原因，不想继续履行合同了，想 把它撤销。但我不知道具体该怎么做，是直接和房东说就行，还是有什么特定的流程和条件？希望了解下撤销房屋租赁合同的具体方式。
张凯执业律师
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撤销房屋租赁合同是指在合同成立后，因特定原因使合同的效力归于消灭的行为。要撤销房屋租赁合同，需要先明确撤销的法律依据和方式。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解，简单来说就是一方当事人因为自己的过错，对合同的重要内容产生了错误认识而订立了合同。比如，租客以为租的房子带有独立卫生间，但实际没有，这种对房屋关键设施的错误认识就可能构成重大误解。
《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题而出租给租客，租客在不知情的情况下签订了合同，租客就可以以受欺诈为由申请撤销合同。
《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要是有人威胁租客必须签订租赁合同，租客处于恐惧而签订，那么这个合同就可以被撤销。
此外，根据《民法典》第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如房东趁租客 着急找房，大幅提高租金，导致合同明显不公平，租客就有权申请撤销。
需要注意的是，撤销权的行使必须通过向人民法院或仲裁机构提出请求，不能自行通知对方撤销合同。并且撤销权有除斥期间，一般当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。