房屋租赁合同如何撤销？
我之前和房东签了房屋租赁合同，可后来发现合同里有些条款对我很不利，而且签订时房东可能存在隐瞒情况。我现 在不想继续履行这个合同了，想知道按照法律规定，房屋租赁合同该怎么撤销呢？
张凯执业律师
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在法律上，撤销房屋租赁合同需要满足一定的条件，并遵循相应的程序。下面为你详细解释。首先，我们要了解什么情况下可以撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。举个例子，如果你在签订房屋租赁合同时，误以为房屋有独立的卫生间，但实际并没有，这就属于重大误解。此时，你可以向法院或仲裁机构请求撤销合同。
另外，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如房东故意隐瞒房屋存在严重漏水问题，诱使你签订了合同，这种情况就构成欺诈，你可以依法请求撤销。还有，如果是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方同样有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销（《民法典》第一百五十条）。
接下来是撤销合同的程序。当你发现存在上述可撤销的情形时，你不能自行撤销合同，而是要向人民法院或者仲裁机构提出撤销请求。你需要准备好相关的证据，来证明存在可撤销的事由。比如，如果是基于欺诈撤销合同，你要收集房东隐瞒真相的证据，像聊天记录、照片等。在向法院或仲裁机构提交申请后，他们会根据你提供的证据和具体情况进行审理和裁决。如果最终认定合同确实存在可撤销的情形，就会判决或裁定撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方还要赔偿对方因此受到的损失。