拆迁赔偿标准具体都有哪些,相关法律规定是什么?

我家房子面临拆迁,但是不太清楚赔偿标准具体怎么定的,也不知道有哪些法律规定能保障我们的权益。想了解下拆迁赔偿标准各项明细以及具体的法律依据。
张凯执业律师
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拆迁赔偿标准主要包含以下几个方面:


房屋价值补偿:这是对被征收房屋本身价值的补偿。会综合考虑房屋所在位置(比如是位于繁华的市中心还是相对偏远的郊区)、面积大小、建筑结构(是砖混结构还是钢结构等)、使用年限(房龄长短)以及市场价值等多方面因素进行评估。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。


搬迁及临时安置补偿:因征收房屋会导致住户需要搬迁,并且在新的安置地点落实前可能需要临时居住过渡,所以要给予这方面的补偿。比如提供临时安置住房或者给予一定的租房补贴等。同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的,要给予相应补偿。


停产停业损失补偿:如果被拆迁的房屋是用于经营活动的,比如商铺、工厂等,由于拆迁会导致生产经营活动暂停,会产生相应的经济损失,这部分损失也需要得到合理补偿。例如按照经营效益、停业时间等因素来确定补偿金额。也是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条相关规定。


补助和奖励:市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。比如在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的,给予一定的现金奖励等。这也是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条所明确的。


在具体的拆迁赔偿过程中,还会参照地方政府制定的拆迁赔偿政策与规定,包括赔偿方式(是货币赔偿还是实物安置等)及比例等。并且拆迁方与被拆迁方还会共同商定最终赔偿方案与金额。同时,赔偿标准要确保符合相关法律法规及司法解释。另外,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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