撤销租赁合同需要多长时间？
我之前和房东签了租赁合同，后来发现有些条款对我很不利，想撤销这个合同。但我不知道撤销租赁合同得花多长时间，是很快就 能搞定，还是要等很久呢？希望了解下具体的时间情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在了解撤销租赁合同需要多长时间之前，我们先来看看撤销权和撤销租赁合同的相关法律概念。撤销权是指当合同存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同等情形时，受损害方所享有的请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同的权利。
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定了撤销权消灭的几种情形。其中，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权也消灭。也就是说，撤销权的行使是有时间限制的，必须在法律规定的上述期间内行使。
关于撤销租赁合同具体所需要的时间，这并没有一个固定的期限。如果双方能够就撤销租赁合同达成一致意见，那么签订撤销协议后，租赁合同即可撤销，这种情况下时间会比较短，可能几天内就能完成。但要是双方无法协商一致，需要通过向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁来撤销合同，那么所花费的时间就会比较长。
以诉讼为例，适用简易程序审理的案件，人民法院应当在立案之日起三个月内审结；适用普通程序审理的案件，一般应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的， 经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。仲裁的时间则要看仲裁机构的具体规定和案件的复杂程度，通常也需要几个月的时间。所以，撤销租赁合同所需的时间要根据具体情况来确定。