租赁合同是否可以撤回?

我之前和别人签了租赁合同,现在因为一些特殊情况,不想继续履行合同了,想知道这个租赁合同能不能撤回啊?不知道法律上是怎么规定的,希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同能否撤回需要根据具体情形来判断。


首先,我们要明白“撤回”在法律上准确来说可能对应着“撤销”和“解除”这两个概念。 “撤销”一般是针对因重大误解、欺诈、胁迫等情形订立的合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,在签订租赁合同时,一方对租赁物的关键信息存在重大误解,像把租赁房屋的面积严重看错,这种情况下就可以请求撤销合同。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要是房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题而与租客签订合同,租客就有撤销权。


而“解除”则分为约定解除和法定解除。约定解除是指合同双方在合同中约定了某些情形出现时可以解除合同。只要这些约定不违反法律规定,当约定情形发生时,当事人就可以按照约定解除合同。法定解除是依据法律规定的情形来解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。


所以,租赁合同能不能“撤回”,要先确定是适用撤销还是解除的规定,再结合具体的法律情形和事实来判断。如果符合上述法律规定的条件,就可以通过合法途径来实现撤回合同的目的。

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