如何申请撤销租赁合同？
我之前签了一份租赁合同，后来发现有些条款对我特别不利，感觉签合同的时候没看 仔细被误导了。现在我想撤销这份合同，但不知道具体该怎么做，是要和对方协商，还是走法律程序？具体的申请流程是怎样的呢？
张凯执业律师
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申请撤销租赁合同需要先了解撤销合同的法定情形，再根据不同情况采取相应措施。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，你在签订租赁合同时，对租赁房屋的面积、位置等重要信息存在重大误解，就可以以此为由申请撤销合同。
第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。假如房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使你签订了租赁合同，你就属于受欺诈方，有权利申请撤销。
第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若你是在被胁迫的情况下签订了租赁合同，也可以申请撤销。
第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如房东利用你急于租房的情况，让你签订了租金明显高于市场价格的合同，你作为受损害方可以申请撤销。
如果符合上述可撤销情形，首先可以尝试和对方协商撤销合同。若能达成一致，双方可以签订撤销协议，明确租赁合同自始无效，退还已支付的租金和押金等费用。若协商不成，就需要向人民法院或者仲裁机构提出申请。向法院或仲裁机构申请时，要准备好相关证据，如合同文本、聊天记录、通话录音、证人证言等，来证明存在可撤销的情形。