怎样作废房屋租赁合同？

作废房屋租赁合同也就是使房屋租赁合同的效力终止。一般可以通过以下几种常见方式来实现：

协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果租客和房东都愿意，双方可以坐下来好好商量，就合同解除的相关事宜，如剩余租金的退还、押金的处理、房屋的交接等达成一致意见，然后签订解除租赁合同的协议，这样合同就可以合法地作废。这种方式比较平和，能够避免双方产生不必要的纠纷。

法定解除。当出现法律规定的情形时，当事人可以单方解除合同。比如，根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如果房屋因不可抗力等原因严重损坏，无法正常居住，租客就有权单方面解除合同。再如，若房东不履行维修义务等，影响租客正常使用房屋，经租客催告后在合理期限内仍未履行，租客也可以解除合同。

还有一种情况是一方违约导致合同解除。如果一方严重违反合同约定，如租客未经房东同意擅自转租，或者房东未经租客同意提前收回房屋等，另一方有权依据合同约定和法律规定解除合同。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，违约方需要承担相应的责任。

总之，不管通过哪种方式作废房屋租赁合同，都要注意保留好相关的证据，如协商解除的书面协议、法定解除情形的证明材料等，以保障自己的合法权益。