question-icon 租赁房屋合同怎么撤除?

我之前和房东签了房屋租赁合同,现在因为一些个人原因,不想继续租这个房子了,但是合同还没到期。我不太清楚该怎么合法地撤除这个合同,担心直接不租会有违约风险,想知道具体要怎么做才能合理合法地撤除租赁房屋合同。
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answer-icon 共1位律师解答

要了解如何撤除租赁房屋合同,首先得明白‘合同撤除’在法律语境下,可能指的是合同的解除或撤销,二者有不同的法律规定和适用情形。 合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人双方在合同中约定了解除合同的条件,当这些条件成就时,一方或双方就可以解除合同。例如,租赁合同中可能约定,如果承租人提前一定时间通知出租人,就可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 法定解除则是在法律规定的情形出现时,当事人有权解除合同。对于房屋租赁合同,根据《民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。另外,第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 而合同的撤销与解除不同,通常是基于重大误解、欺诈、胁迫等情形。根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果签订租赁合同时存在这些情况,受损害方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同。 如果想要撤除租赁房屋合同,首先应查看合同中是否有关于解除合同的约定。若有约定且符合条件,按约定程序操作即可。若没有约定,就要看是否符合法定解除或撤销的情形。若是法定解除,需通知对方;若是撤销合同,则要向法院或仲裁机构提出申请。在整个过程中,要注意保留相关证据,以维护自己的合法权益。

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