房屋租赁合同在哪里解除?

我之前和房东签了房屋租赁合同,现在因为一些原因要解除合同。我不太清楚这个解除合同的事儿要去哪里办,是去相关政府部门,还是和房东直接解除就行,想知道房屋租赁合同具体在哪里解除才符合规定。
张凯执业律师
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房屋租赁合同的解除地点并非固定不变,要依据不同的解除情形来确定。


首先,若双方协商一致解除合同,这种情况下,解除地点没有严格的法律规定。你们可以在租赁房屋所在地解除,因为这里是租赁合同实际履行的地方,双方对于房屋内物品的交接、钥匙的归还等事宜处理起来会比较方便。也可以在双方约定的其他地点,比如咖啡馆、某一方的住所等,只要双方都能到达且愿意在此进行合同解除的协商和签署相关文件就行。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。


其次,如果是因一方违约,另一方依据合同约定或法律规定行使法定解除权解除合同。此时可以通过书面通知的方式进行,通知送达对方时合同解除。通知可以是当面送达,地点可以是违约方的住所、工作单位等能确保对方收到通知的地方;也可以通过邮寄送达,以邮政机构记录为准,无需特定的地点。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。


最后,若双方就合同解除产生争议,无法协商解决,需要通过诉讼或仲裁的方式解除合同。如果选择诉讼,要到有管辖权的人民法院提起诉讼。一般来说,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,所以房屋租赁合同纠纷通常由租赁房屋所在地的基层人民法院管辖。要是选择仲裁,需依据双方事先在合同中约定的仲裁机构,前往该仲裁机构申请仲裁来解除合同。

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