租赁合同在哪里解除?

我签了一份租赁合同,现在因为一些原因想解除合同,但不知道该去哪里办解除手续。是要去当初签合同的地方,还是有专门的机构可以办理?想了解一下租赁合同解除的地点相关规定。
张凯执业律师
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租赁合同的解除并不一定有固定的地点要求,下面为您详细解释。


首先,从法律角度来说,合同解除分为协商解除和法定解除两种情况。协商解除是指合同双方当事人通过协商一致来解除合同。这种情况下,地点没有严格限制,双方可以在任何方便的地方,比如当初签订合同的场所、一方的办公地点或者通过线上通讯方式,只要双方达成解除合同的一致意见,并以书面或者其他可以证明的方式记录下来即可。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。


而法定解除则是在出现法律规定的情形时,一方当事人有权单方面解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况。当符合法定解除条件时,主张解除合同的一方应当通知对方,通知的方式可以多样,地点也没有强制要求。根据《民法典》第五百六十五条规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。如果要通过法院或仲裁机构来确认解除效力,那么就需要到相应的法院或者仲裁机构所在地进行处理。

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