房屋租赁合同解除该找谁？
我之前租了套房子，签了租赁合同 。现在因为一些原因想解除合同，但不知道该跟谁去说这个事。是房东，还是当初介绍租房的中介呢？我不太清楚具体该找哪个，怕找错人耽误事，所以想问问大家，房屋租赁合同解除到底该找谁？
张凯执业律师
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在房屋租赁过程中，当需要解除租赁合同时，首先要明确应该与谁沟通此事。一般而言，主要涉及两个主体，即房东和中介，下面我们来分别分析一下。
如果当初是直接和房东签订的房屋租赁合同，那么在需要解除合同时，自然是要找房东协商。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的出租人通常就是房东，在合同履行过程中，合同的权利和义务主要存在于承租人和房东之间。所以，当你有解除合同的需求时，直接和房东说明情况，双方按照合同约定或者法律规定来处理解除事宜。比如，合同中可能约定了解除合同的条件和程序，双方就按照这个约定来执行；如果没有约定，就依据法律规定，在合理的情况下协商解决。
如果是通过中介签订的租赁合同，情况会稍微复杂一些。虽然中介在租赁过程中起到了促成交易的作用，但一般情况下，房屋租赁合同的主体还是承租人和房东。所以原则上，还是先找房东协商解除合同。不过，中介在其中也有一定的职责。如果中介在合同履行过程中提供了后续的服务，比如房屋维修、租金代收等，那么在解除合同时，也需要和中介沟通相关事宜，确保各项服务的交接和后续处理。另外，如果因为解除合同涉及到中介费用的退还等问题，也需要和中介协商解决。