房屋办理过户何时生效?
最近在处理房屋过户的事情,心里一直有个疑惑。想知道从提交各种手续开始,到最后整个过户流程完成,到底什么时候这个过户才算是正式生效了呢?是拿到新房产证的时候,还是有其他的规定呀?特别希望能清楚这个生效时间的节点 。
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房屋办理过户,自记载于不动产登记簿时发生效力。 这里给您解释一下,不动产登记簿就像是一个官方的“大账本”,专门记录房子等不动产的各种信息,包括所有权人是谁、有没有抵押等情况。一旦房屋过户的相关信息被准确记录到这个“大账本”里,从法律角度来说,过户就生效了。 我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就从法律层面明确了房屋这类不动产物权变动的生效规则。 比如,甲把房子卖给乙,双方签了合同,乙也付了钱,但如果没有去办理过户登记并记载到不动产登记簿上,那么从法律意义上讲,房子的所有权其实还没有真正转移给乙。只有完成了登记并记载到登记簿,乙才真正拥有了房子的所有权 。

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