哪些购房合同属于无效合同？
共1位律师解答
在购房过程中，了解哪些购房合同属于无效合同是非常重要的，这能帮助购房者避免陷入不必要的法律纠纷。以下为您详细介绍几种常见的无效购房合同情形。 首先是无民事行为能力人签订的购房合同。无民事行为能力人，就是那些不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，如果是无民事行为能力人签订的购房合同，是没有法律效力的。 其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。简单来说，就是双方并不是真心想要进行购房交易，只是表面上签订合同，实际上另有目的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第一款，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。比如开发商没有取得商品房预售许可证明就与购房者签订预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 还有，违背公序良俗的购房合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果合同内容违反了社会公共利益和道德准则，那么这样的合同是不被法律认可的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。比如购房者和开发商恶意串通，损害其他购房者或者债权人的利益，这种情况下签订的合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条有相关规定。 总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同条款和对方的相关资质，避免签订无效合同，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系