哪些房屋是不能转租的？

我租了一套房子，由于一些原因没办法继续住了，想把房子转租出去，但又怕有些房子不能转租。我不太清楚具体有哪些房屋不能转租，所以想了解一下这方面的法律规定，避免自己违规。

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#房屋转租

共1位律师解答

在房屋租赁过程中，并不是所有房屋都可以进行转租的。下面为您详细介绍不能转租的房屋类型及相关法律依据。首先，未经出租人同意的房屋不能转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果您租的房子没有得到房东的允许就擅自转租，房东有权终止租赁关系。比如，小张租了一套房子，没有和房东说就把房子转租给了小李，后来房东知道了，就可以按照法律规定解除和小张的租赁合同。其次，租赁合同中明确禁止转租的房屋不能转租。合同是双方当事人意思表示一致的结果，具有法律效力。如果在签订租赁合同时，合同条款里明确写明了禁止转租，那么承租人就不能将房屋转租给他人。例如，小王和房东签订的租赁合同中写着“不得转租”，但小王因为工作调动想转租，这种情况下转租就是违反合同约定的。再者，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不能转租。当房屋被司法机关或行政机关采取限制措施时，说明该房屋存在一定的法律纠纷或问题。在这种情况下，房屋的处分权受到限制，承租人自然不能进行转租。比如，某房屋因涉及债务纠纷被法院查封，租户就不能将其转租。最后，共有房屋未经其他共有人书面同意的不能转租。对于共有房屋，每个共有人都对房屋享有一定的权利。如果要转租，必须经过其他共有人的书面同意。否则，可能会侵犯其他共有人的合法权益。例如，一套房子是由兄弟两人共有，其中一人未经另一人书面同意就将房子转租，这就是不合法的。总之，在考虑转租房屋时，一定要先了解清楚房屋的性质和相关规定，避免因违规转租而给自己带来不必要的法律风险。

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