农村没有证的房子买卖是否可以公证?

我家在农村,有套房子没有房产证,现在想把它卖掉,想了解下这种没有证的房子买卖能不能去做公证,公证的具体流程和要求是怎样的,会不会存在什么风险?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

农村没有证的房子买卖可以申请办理公证,但公证的内容只能对交易行为进行公证,不能对房屋的合法性进行公证。


首先,解释一下相关的法律概念。不动产登记取得制度是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。简单来说,没有房产证的房屋,从法律层面上讲,还不能确定其合法的所有权归属。


其次,从公证的角度来看,依据《公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构可以办理合同等多种公证事项。农村房屋买卖属于合同范畴,所以可以对买卖这一交易行为进行公证,比如可以证明买卖双方在签订合同过程中意思表示真实,合同条款符合法律规定等。


然而,对于房屋合法性的公证是无法进行的。因为房屋合法性涉及到房屋是否符合规划、建设审批等多方面的规定,没有房产证的房屋在这些方面存在不确定性。同时,根据《公证法》第三十一条规定,若申请公证的事项不真实、不合法的,公证机构不予办理公证。没有证的农村房屋在合法性上存在欠缺,所以不能对其合法性进行公证。


最后,需要提醒的是,虽然可以对交易行为公证,但买卖没有证的农村房屋存在较大风险,比如后续可能会面临房屋产权纠纷等问题。

相关问题

为您推荐20个相关问题

没有房产证的房屋买卖协议可以公证吗

我最近打算买一套房子,但是这套房子没有房产证。卖家提议我们可以去做个买卖协议公证来保障权益。我不太懂这方面,就想问问没有房产证的房屋买卖协议到底能不能公证啊?要是公证了有什么作用,又有什么风险呢?

私下买卖房是否可以公证?

最近想私下买卖一套房子,担心交易过程缺乏保障,想知道这种私下的房屋买卖能不能去公证。如果可以公证,具体要怎么操作,需要准备哪些材料,公证后又有哪些好处呢?

现在私下买卖房可以公证吗?

最近打算私下买卖房子,担心合同效力问题,想知道这种私下交易能不能去做公证,具体公证的流程是怎样的,公证后能给我们买卖双方带来哪些保障。

私下买卖房是否可以公证?

我和卖家私下达成了房屋买卖的意向,签了合同,但心里还是有点不踏实。想知道这种私下的房屋买卖能不能去公证,公证的话需要满足什么条件,以及公证后会有哪些保障。

农村买卖房可以公证吗

我想在农村买套房子,听说有的交易公证后更有保障。我不太清楚农村买卖房这种情况能不能去做公证。想了解下如果可以公证的话,具体要满足什么条件,要是不可以又是为啥,希望能给详细说说。

私下买卖房屋是否可以公证?

我和卖家私下达成了房屋买卖的意向,签了合同,但心里还是不太踏实。想知道这种私下的房屋买卖能不能去公证,公证后会不会更有保障,具体又该怎么操作呢?

私下买卖房屋是否可以公证?

我和卖家私下达成了房屋买卖的意向,签了合同,但心里还是有点不踏实。想知道这种私下买卖房屋的情况能不能去公证,公证后是不是能更有保障,具体要怎么操作呢?

回迁房没有房产证买卖能公证吗

我最近想购买一套回迁房,但这套房子没有房产证。我想通过公证来保障交易的安全性和合法性,又不太清楚这种情况能否进行公证,所以想了解一下,回迁房没有房产证的话,买卖究竟能不能公证呢?

私下买卖房子需要去公证处公证吗?

我和卖家私下达成了房屋买卖的意向,签了协议,但心里不太踏实。想知道这种私下的房屋买卖是不是一定要去公证处公证,公证后会不会更有保障,以及公证具体有哪些作用和流程。

现在私下买卖房可以公证吗?

我最近打算和朋友私下交易一套房子,想通过公证保障权益,但不太清楚相关规定。具体想了解私下买卖房公证的具体流程和要求,以及公证后是否就万无一失了。

村民私下买卖房子是否有效?

我家在农村,最近村里有人在私下买卖房子。我有点疑惑,这种私下的交易到底能不能得到法律的认可呢?是不是签了协议就算数了?还需要办理哪些手续才合法?希望能得到专业的解答。

有房产证的农村房屋可以买卖吗?有哪些法律规定?

我在农村有套带房产证的房子,现在有个人想买,但我不太清楚这房子能不能卖给他。想了解下有房产证的农村房屋到底能不能买卖呀?要是能卖的话,具体又有哪些法律规定来约束这个买卖行为呢?

宅基地房屋公证是否有用?

家里有宅基地房屋,现在想进行相关交易或者其他处理,不知道公证能不能起到作用。想了解宅基地房屋公证在法律层面的意义,以及对后续可能产生的影响,比如在交易、继承等方面是否有保障。

农村私下买卖房屋是否违法?

我家在农村,最近想把房子卖掉,但不太清楚相关规定。想知道这种农村房屋私下买卖的行为,具体在什么情况下是合法的,什么情况下又是违法的,涉及到哪些具体的法律规定呢?

安置房未领房产证进行公证买卖,这样的买卖行为有效吗?

我看中了一套安置房,但是这套房子还没有领取房产证。我担心这种情况下即便做了公证,买卖也可能存在风险,想知道这种公证买卖到底有没有法律效力,会不会影响到我后续对房子的权益。另外,如果出现纠纷该怎么处理呢?

农村卖房要如何办理过户手续呢?

我在农村有套房子想卖掉,现在想了解下具体的过户手续该怎么操作,需要准备哪些材料,有没有什么特殊的条件限制,整个办理流程大概是怎样的,希望能得到详细解答。

房产证不能过户的情况下,公证是否有效?有没有法律依据?

我买了一套房子,但是由于某些原因房产证暂时不能过户,我想去做个公证,但是又担心公证没有法律效力。想具体了解下这种情况下公证到底有没有效,以及相关的法律依据是什么。

有购房合同没有房产证如何进行公证?

我之前买了套房子,和开发商签了购房合同,可房产证一直没办下来。最近因为一些原因,我想对这份购房合同做个公证。但我完全不懂该怎么做,不知道要准备什么材料,也不清楚具体流程。所以想问问有购房合同没房产证到底该怎么去做公证 ?

有购房合同没有房产证该如何做公证,法律标准是什么?

我买了套房子,已经签了购房合同,但房产证还没办下来。最近有些事情需要证明房子的购买情况,听说可以做公证。想了解一下,在没有房产证的情况下,具体要怎么去做购房合同的公证呢?法律上对于这种情况有哪些标准和要求?

农村房是否可以买卖?

家里有套农村房,现在想卖掉换些钱周转。但又听说农村房买卖好像有很多限制,不太清楚具体能不能卖,以及在什么情况下可以合法买卖,希望能得到专业的解答。