农村没有证的房子买卖是否可以公证?
我家在农村,有套房子没有房产证,现在想把它卖掉,想了解下这种没有证的房子买卖能不能去做公证,公证的具体流程和要求是怎样的,会不会存在什么风险?
展开


农村没有证的房子买卖可以申请办理公证,但公证的内容只能对交易行为进行公证,不能对房屋的合法性进行公证。 首先,解释一下相关的法律概念。不动产登记取得制度是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。简单来说,没有房产证的房屋,从法律层面上讲,还不能确定其合法的所有权归属。 其次,从公证的角度来看,依据《公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构可以办理合同等多种公证事项。农村房屋买卖属于合同范畴,所以可以对买卖这一交易行为进行公证,比如可以证明买卖双方在签订合同过程中意思表示真实,合同条款符合法律规定等。 然而,对于房屋合法性的公证是无法进行的。因为房屋合法性涉及到房屋是否符合规划、建设审批等多方面的规定,没有房产证的房屋在这些方面存在不确定性。同时,根据《公证法》第三十一条规定,若申请公证的事项不真实、不合法的,公证机构不予办理公证。没有证的农村房屋在合法性上存在欠缺,所以不能对其合法性进行公证。 最后,需要提醒的是,虽然可以对交易行为公证,但买卖没有证的农村房屋存在较大风险,比如后续可能会面临房屋产权纠纷等问题。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




