question-icon 农村买卖房可以公证吗

我想在农村买套房子,听说有的交易公证后更有保障。我不太清楚农村买卖房这种情况能不能去做公证。想了解下如果可以公证的话,具体要满足什么条件,要是不可以又是为啥,希望能给详细说说。
展开 view-more
  • #农村房产
  • #房屋买卖
  • #公证问题
  • #宅基地权
  • #主体资格
answer-icon 共1位律师解答

农村买卖房是可以申请办理公证的。 农村房屋买卖公证,简单来说,就是公证机构根据买卖双方的申请,按照法定程序来证明农村房屋买卖合同是真实、合法的活动。 从法律依据方面来看,根据《公证法》第十一条规定,自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构可以办理合同相关公证事项,农村房屋买卖合同就属于这一范畴 。 不过,在进行公证时,公证机构会重点审查一些方面。首先是卖方的主体资格及转让房屋的合法性。因为在我国,宅基地使用权是宅基地使用权人利用集体所有土地建造住宅及其附属设施的权利,带有社会福利性质,所以卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。同时还要审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。其次是买方的主体资格,一般买卖合同公证中,买方只要有完全民事行为能力就行,但农村宅基地使用权限制转让,使得农村房屋买卖合同中的买方资格也受限制。通常来说,农村房屋最好在本村村民之间买卖,卖给外村村民,合同可能无效。 总之,农村买卖房能公证,但要确保买卖双方符合相关主体资格,且房屋及宅基地相关情况合法合规。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系