哪几种房子是不能买的？

在房产交易中，有些房子存在各种问题，购买后可能会给购房者带来诸多风险和麻烦，以下几种房子通常不建议购买。

首先是产权不清晰的房子。所谓产权不清晰，简单来说就是房子的归属不明确，不知道到底归谁所有。比如存在多个共有人，但部分共有人不同意出售的房子。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果购买了这种产权不清晰的房子，很可能会陷入产权纠纷，购房者的权益难以得到保障。

其次是被法院查封的房子。当房子的所有者涉及法律纠纷，法院可能会对其房子进行查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被查封的房产在查封期间是禁止交易的。购房者如果不知情购买了被查封的房子，不仅无法办理产权过户手续，还可能会面临购房款无法追回的风险。

还有违章建筑的房子也不能买。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。这类房子随时可能被相关部门拆除，购房者投入的资金也将付诸东流。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，对于违章建筑，相关部门有权责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。

另外，土地性质为集体土地的小产权房也存在较大风险。小产权房一般是在集体土地上建设的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案。《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以购买小产权房无法得到法律的有效保护，后期可能会遇到拆迁补偿难等问题。

最后，存在质量问题且无法修复的房子也不宜购买。房子的质量关系到居住的安全和舒适，如果房子存在严重的质量问题，如地基下沉、墙体开裂等，且无法通过修复解决，那么购买这样的房子将会带来极大的安全隐患。购房者在购买房屋前，一定要仔细查看房屋质量检测报告等相关文件。

总之，购房者在买房时一定要谨慎，充分了解房屋的相关情况，避免购买到上述不能买的房子，以保障自己的合法权益。