question-icon 物业费欠了超过三年才被物业起诉,会怎样?

我家物业费欠了三年多了,最近突然收到物业的起诉通知。我听说有诉讼时效这回事,欠了这么久才起诉,不知道在法律上会怎么处理,我需不需要全额补交物业费,会不会有额外的费用或责任呢?
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  • #物业费纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当物业费欠了超过三年才被物业起诉,需要从诉讼时效的角度和实际应承担的责任等方面来分析。 首先,我们来了解一下诉讼时效的概念。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利,就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。在物业费纠纷里,如果适用一般的诉讼时效规定,通常是三年。这意味着在一般情况下,从应该交物业费的时间开始计算,如果三年内物业没有向业主主张过权利,那么过了三年后,业主就可以在诉讼中提出诉讼时效抗辩。如果业主提出了有效的诉讼时效抗辩,法院对于超过三年诉讼时效的那部分物业费请求可能不会支持。 不过,依据《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定,有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算:(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。也就是说,如果在这三年期间,物业有向业主催交过物业费,比如通过书面通知、电话沟通等方式,那么诉讼时效就会中断并重新计算。这样一来,物业要求业主支付全部欠缴物业费的诉求就可能会得到法院支持。 即便业主以诉讼时效进行抗辩,法院最终不支持超过诉讼时效部分的物业费,业主也需要承担仍在诉讼时效内的那部分物业费。并且,业主拖欠物业费的行为本身违反了与物业签订的服务合同约定。如果物业提供了合格的物业服务,业主无正当理由拖欠物业费,即使部分物业费因诉讼时效原因不用支付,业主的行为仍可能构成违约,可能要承担违约责任,比如支付一定的违约金等。所以,建议业主在收到物业催缴通知后,及时与物业沟通协商解决物业费问题,避免产生不必要的法律纠纷和额外的费用。

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