物业费欠了超过三年才被物业起诉，会怎样？

当物业费欠了超过三年才被物业起诉，需要从诉讼时效的角度和实际应承担的责任等方面来分析。

首先，我们来了解一下诉讼时效的概念。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。在物业费纠纷里，如果适用一般的诉讼时效规定，通常是三年。这意味着在一般情况下，从应该交物业费的时间开始计算，如果三年内物业没有向业主主张过权利，那么过了三年后，业主就可以在诉讼中提出诉讼时效抗辩。如果业主提出了有效的诉讼时效抗辩，法院对于超过三年诉讼时效的那部分物业费请求可能不会支持。

不过，依据《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。也就是说，如果在这三年期间，物业有向业主催交过物业费，比如通过书面通知、电话沟通等方式，那么诉讼时效就会中断并重新计算。这样一来，物业要求业主支付全部欠缴物业费的诉求就可能会得到法院支持。

即便业主以诉讼时效进行抗辩，法院最终不支持超过诉讼时效部分的物业费，业主也需要承担仍在诉讼时效内的那部分物业费。并且，业主拖欠物业费的行为本身违反了与物业签订的服务合同约定。如果物业提供了合格的物业服务，业主无正当理由拖欠物业费，即使部分物业费因诉讼时效原因不用支付，业主的行为仍可能构成违约，可能要承担违约责任，比如支付一定的违约金等。所以，建议业主在收到物业催缴通知后，及时与物业沟通协商解决物业费问题，避免产生不必要的法律纠纷和额外的费用。