物业费超过诉讼时效会怎样？

在探讨物业费超过诉讼时效的问题前，先来了解一下什么是诉讼时效。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。简单来说，如果债权人在规定时间内没有向债务人主张权利，超过时间后，债务人就可以在诉讼中以此为理由进行抗辩。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

就物业费而言，如果业主拖欠物业费，物业应在知道或应当知道权利受侵害之日起三年内主张权利。若超过三年，物业才向法院起诉业主支付物业费，而业主以诉讼时效已过进行抗辩，法院会审查物业是否有诉讼时效中断、中止等法定情形。

诉讼时效的中断是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。例如，物业在三年时效期间内通过书面催缴函、短信、电话等方式向业主催缴物业费，那么诉讼时效就会中断，重新计算。

如果不存在诉讼时效中断、中止等情形，法院会支持业主的诉讼时效抗辩，驳回物业要求业主支付超过诉讼时效部分物业费的请求。不过，即使超过诉讼时效，业主从道德层面仍有支付物业费的义务，并且物业也可能会通过非诉讼的方式继续催缴。同时，业主也不能因为诉讼时效已过就恶意拖欠物业费，否则可能会影响小区的物业服务质量以及自身的信誉。