物业费追诉期限和追诉时效是怎样规定的？

在法律领域，追诉期限和追诉时效本质上表达的是同一概念，指的是权利人向人民法院请求保护民事权利的有效期间。就物业费而言，它属于民事合同中的债权请求权，适用于诉讼时效的规定。

依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

具体到物业费的情况，如果业主没有按时缴纳物业费，那么物业自知道或者应当知道业主未缴纳物业费之时起，三年内向法院起诉要求业主支付物业费，法院会支持其诉求。比如，业主从2022年1月开始欠缴物业费，物业在2025年1月之前起诉，就仍在诉讼时效内。

不过，诉讼时效也存在中断、中止的情形。按照《民法典》第一百九十五条，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。例如，物业在2023年1月向业主书面催缴过物业费，那么诉讼时效就从2023年1月重新计算三年。而诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。比如因不可抗力等原因导致物业无法在规定时间内主张权利。