物业费三年没交被起诉会有什么后果?

我家已经三年没交物业费了,最近收到了物业的起诉通知,我很担心。我想知道被起诉后会怎么样,会有什么严重的后果吗?会不会影响我的信用,或者让我赔很多钱?
张凯执业律师
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当物业费三年没交被起诉后,可能会产生以下一系列后果。


首先从法律流程上来说,一旦物业将业主起诉至法院,法院会对案件进行受理和审理。在这个过程中,法院会依据相关事实和证据来判断业主是否确实存在未缴纳物业费的情况。


从责任承担方面来看,如果法院审理后认定业主确实未按照物业服务合同约定缴纳物业费,那么业主需要承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。所以,业主需要补缴这三年所欠的物业费。


同时,由于业主逾期支付物业费构成违约,可能还需要支付违约金。违约金的具体数额通常会按照物业服务合同中的约定来确定。如果合同中约定了明确的违约金计算方式,法院一般会支持物业按照合同要求业主支付违约金的请求。


另外,如果业主在法院判决生效后,仍然拒不履行支付物业费和违约金的义务,物业可以向法院申请强制执行。法院在强制执行时,有权查询、冻结、划拨业主的银行存款,查封、扣押、拍卖业主的其他财产。而且,这种拒不履行法院判决的行为还可能会被纳入失信被执行人名单。一旦被列入失信名单,业主在很多方面会受到限制,比如限制高消费,不能乘坐飞机、高铁,子女可能无法就读高收费私立学校等,对生活和工作都会产生较大的不利影响。

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