物业起诉业主不交物业费,业主会收到什么结果?

我没交物业费,物业说要起诉我。我也有自己的难处,比如小区卫生不好、安保有漏洞等。我就想知道,如果物业真起诉我了,我会面临什么结果呢?会不会很严重啊?
张凯执业律师
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当物业起诉业主不交物业费时,业主可能面临的结果需要分情况来看。


首先,从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


如果业主确实没有合理的抗辩理由而拒交物业费,法院一般会判决业主败诉。业主需要按照判决向物业补交拖欠的物业费,同时可能还需要承担诉讼费用。这意味着业主不仅要支付原本就该交的物业费,还会额外增加一笔支出。而且,如果业主拒不执行判决,物业可以向法院申请强制执行,法院有权采取多种措施,比如查询、冻结、划拨业主的银行存款,查封、扣押、拍卖业主的财产等。此外,拒不执行法院判决还可能影响业主的个人信用记录,对其今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生不利影响。


然而,如果业主有合理的理由拒交物业费,比如物业没有按照合同约定提供服务,像小区卫生状况差、安保措施不到位等。业主需要在诉讼中提供充分的证据来证明物业存在违约行为。如果证据充分,法院可能会根据具体情况判决业主少交或者免交部分物业费。

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