欠物业费过三年就不能起诉了吗？

在法律层面，欠物业费过了三年依然是可以起诉的。这里涉及到一个重要的法律概念——诉讼时效。简单来说，诉讼时效就是法律规定的，权利人在一定期间内不行使权利，当诉讼时效期间届满时，债务人就可以提出不履行义务的抗辩。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

也就是说，虽然诉讼时效是三年，但这并不意味着过了三年就不能起诉了。物业依然有权利向法院提起诉讼，只不过当你以诉讼时效已过作为抗辩理由时，如果物业无法证明在这三年期间存在诉讼时效中断、中止等情形，法院可能会判决你胜诉，你无需支付物业费。不过，如果物业能证明存在这些情形，比如在这三年里曾向你催交过物业费，那么诉讼时效就会重新计算。所以，即使欠物业费超过三年，物业还是有可能通过合法途径追讨费用的。