哪些租赁合同需要备案？

在我国，并不是所有的租赁合同都需要备案，一般来说，房屋租赁合同是常见的需要备案的类型。房屋租赁合同备案，简单来讲，就是把你和房东签订的租房合同拿到相关部门进行登记，就像给这份合同做个‘官方认证’。

依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这一规定的目的是为了加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益。比如，备案之后，在遇到一些纠纷时，备案的合同就可以作为有力的证据。

另外，一些特殊的场地租赁，如商业用房、厂房等，部分地区也要求进行备案。以商业用房为例，备案可以便于政府对商业活动的监管，了解市场的经营状况等。而厂房租赁备案则有助于规范工业用地的使用，保障安全生产等。

不过，如果没有按照规定进行备案，并不一定导致租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。但可能会面临一些行政处罚，如依据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。