哪些房地产抵押会受到限制？

我有套房子想拿去抵押借钱，可听说有些房地产抵押是受限制的。我不太清楚具体有哪些情况，也担心自己的房子属于受限制范围。想了解下，到底哪些房地产抵押会受限呢，好让我心里有个底。

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#房地产抵押

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房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。但在实际操作中，并不是所有的房地产都可以自由进行抵押，有部分房地产抵押会受到限制。首先，权属有争议的房地产不能抵押。简单来说，如果这套房子的归属存在纠纷，比如多人都声称对该房产有所有权，那么就不能进行抵押。因为在权属不明确的情况下，无法确定谁有权利将其抵押出去。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押人对抵押物应当具有处分权，权属有争议的房地产无法明确处分权归属，所以不能用于抵押。其次，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得抵押。像学校的教学楼、医院的住院部等，这些都是为了满足公共服务需求而建设的。如果将它们抵押出去，在债务人无法履行债务时，可能会导致这些公共设施被拍卖，从而影响公共福利事业的正常开展。《中华人民共和国担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。此外，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物也限制抵押。这些建筑具有历史、文化、艺术等方面的价值，对国家和社会意义重大。为了保护它们不被随意处置，所以限制其抵押。一旦抵押后因债务问题被拍卖，可能会对这些建筑造成不可挽回的损害。已依法公告列入拆迁范围的房地产同样不能抵押。因为这类房地产即将面临拆迁，其价值会随着拆迁而发生变化，并且其所有权也可能在拆迁过程中被收归国有或者进行其他处理。所以，为了保障抵押权人的利益，也不允许将其抵押。最后，依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押。当房地产被采取这些措施时，其权利处于受限状态，抵押人无法自由处分该房地产，也就不能进行抵押。比如法院查封的房产，在查封期间，产权人不能对其进行抵押等处置行为。总之，在进行房地产抵押时，一定要确保该房地产不属于上述受限制的范围，否则抵押行为可能会被认定为无效，从而给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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