买哪几种二手房合同可能会无效？
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在二手房交易中，有几种情况会导致所签订的购房合同可能无效。下面为您详细介绍： 首先是无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。无民事行为能力人，就是那些不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如精神病人等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。举个例子，如果卖家是精神病人，在发病期间和您签订了二手房买卖合同，那么这份合同就是无效的。 其次，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。限制行为能力人是指8周岁以上的未成年人以及不能完全辨认自己行为的成年人。他们签订合同需要经过法定代理人的同意或者追认。《民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。如果一个15岁的未成年人瞒着父母卖自己名下的二手房并签订合同，而父母不同意，那么这个合同就是无效的。 还有一方以欺诈、胁迫的手段签订的损害国家利益的合同。欺诈就是故意欺骗对方，胁迫是用威胁等手段迫使对方签订合同。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若涉及损害国家利益，合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，使买家在不知情的情况下签订合同，并且这种欺诈行为还损害了国家利益，那么合同无效。 另外，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同也是无效的。恶意串通就是双方为了自己的私利，相互勾结起来。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如卖家和买家串通，故意压低房屋价格以逃避国家税收，这就损害了国家利益，合同无效。 最后，以合法形式掩盖非法目的的合同。这就是表面上看起来合同是合法的，但实际上是为了达到非法的目的。例如，卖家为了逃避债务，和买家签订虚假的二手房买卖合同，将房屋过户给买家，这种合同也是无效的。总之，在购买二手房时，一定要仔细审查合同，避免陷入无效合同的风险。
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