哪些二手房是禁止转卖的？
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在二手房交易中，有几类房子是禁止转卖的。下面为您详细介绍： 首先是未依法取得房屋所有权证的二手房。房屋所有权证是证明房屋归属的重要凭证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。通俗来讲，没有房产证就无法证明卖家对房子有合法的处置权，这样的房子进行交易存在很大风险，因为无法完成合法的产权转移手续。 其次是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。这意味着该房屋的权利受到了限制，例如因为债务纠纷，法院对房屋进行了查封。按照法律规定，在限制期间内是不允许进行转卖的。就好比一个物品被法院扣下了，在相关问题解决之前，不能随意买卖。这是为了保证司法程序的顺利进行和相关权利人的合法权益。 还有共有房屋，未经其他共有人书面同意的也禁止转卖。如果一套房子是多人共有的，比如夫妻共同财产或者多个继承人共同继承的房产，那么在转卖时需要所有共有人的书面同意。《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，如果没有得到其他共有人的同意就擅自转卖，可能会导致交易无效。 另外，权属有争议的二手房也不可以转卖。当房屋的归属存在争议时，说明其产权并不清晰。在这种情况下进行交易，买家可能会陷入产权纠纷中，无法保障自己的合法权益。只有在权属明确之后，才可以进行合法的转卖。 最后，已经抵押且未经抵押权人同意转让的房屋禁止转卖。如果房屋已经被抵押给了银行或其他债权人，在未经抵押权人同意的情况下转卖，可能会损害抵押权人的利益。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经通知或者未经抵押权人同意，转让行为可能会被认定为无效。 总之，在购买二手房时，一定要仔细核实房屋的相关情况，避免购买到禁止转卖的房屋，以保障自己的合法权益。
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