哪些情形下房屋不能出租呢？

在房屋租赁市场中，并非所有房屋都能出租，存在一些特定情形下的房屋是被法律禁止出租的。了解这些规定，有助于保障租赁双方的合法权益，维护市场的正常秩序。

首先，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑的房屋不能出租。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准，擅自搭建的建筑物。这类房屋由于没有合法的建设手续，存在安全隐患，其建设可能违反了城乡规划和土地管理等相关法律法规。比如，在城市中私自搭建的没有规划许可的简易房，这类房屋就不具备出租的合法性。如果出租违法建筑，租赁合同可能会被认定无效，出租人不仅可能面临行政处罚，还可能要对承租人的损失承担赔偿责任。

其次，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋也禁止出租。安全、防灾等工程建设强制性标准是保障房屋使用安全的基本要求。例如，房屋的结构存在严重安全隐患，可能会在使用过程中发生倒塌等危险；或者消防设施不达标，无法满足火灾发生时的应急需求。这些情况都严重威胁到承租人的生命和财产安全。一旦发生安全事故，出租人将承担相应的法律责任。

此外，违反规定改变房屋使用性质的房屋不能出租。房屋的使用性质是根据规划和设计确定的，不同使用性质的房屋在用途、配套设施等方面都有相应的要求。例如，将住宅改为经营性用房，如果没有经过相关部门的批准，就违反了规定。这种改变可能会对周边环境、居住安全等造成影响，同时也可能违反了物业管理等方面的规定。

还有，法律、法规规定禁止出租的其他情形。这是一个兜底条款，以涵盖其他可能出现的不符合出租条件的情况。随着社会的发展和法律的完善，可能会有新的规定出台，禁止某些特定情形下的房屋出租。比如，房屋存在严重的环境污染问题，对居住者的健康构成威胁，这类房屋也不允许出租。

总之，作为出租人，在出租房屋前一定要确保房屋符合法律规定的出租条件，避免因违规出租而带来不必要的法律风险。同时，承租人在租赁房屋时，也应当仔细核实房屋的相关情况，保障自己的合法权益。