哪几种情况下签订的购房合同属于无效合同？
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在购房过程中，了解哪些情况下签订的购房合同属于无效合同是非常重要的，这有助于购房者保护自己的合法权益。以下为您详细介绍几种常见的导致购房合同无效的情形： 首先是无民事行为能力人签订的购房合同。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人，或者不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，如果是无民事行为能力人签订的购房合同，是不具有法律效力的。 其次，双方以虚假的意思表示签订的购房合同也无效。这意味着合同双方并不是真心想要进行房屋买卖交易，而是为了其他目的签订合同，比如为了骗取贷款而签订虚假的购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第三，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。法律和行政法规有很多关于房屋买卖的规定，比如有些房屋是不允许上市交易的，像小产权房，它没有合法的产权证明，如果签订了小产权房的购房合同，就违反了相关规定，合同是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 第四，违背公序良俗的购房合同无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果购房合同的内容违背了社会的公共利益和道德风尚，那么合同是无效的。比如，合同中约定的房屋用途违反了社会公共道德，这种合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。如果合同双方为了谋取私利，相互勾结，签订购房合同损害了第三人的利益，比如卖家和买家串通，以低价转让房屋，损害了债权人的利益，那么这样的合同就是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细了解相关法律法规，谨慎审查合同条款，避免签订无效合同，保护自己的合法权益。
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