从哪一年契税可以退税？

契税退税并非从某一个固定年份开始统一适用，不同情形下退税的规定时间和条件有所不同。

首先，对于购房后又退房的情况，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（注：目前《中华人民共和国契税法》已施行，旧条例部分内容仍有参考价值）规定，若购房人已缴纳契税，但在办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。这种情况没有明确的起始年份限制，只要在现行有效的法律框架下，符合该情形就可申请退税。例如，小明在2020年购买了一套房子并缴纳了契税，后因某些原因在办理产权登记前退房，那么他就可以依据此规定申请退还契税。

其次，对于因房屋面积误差导致的退税。根据相关规定，如果实测面积和预售面积不一致，导致多缴契税的，购房者可以申请退税。这种情况也没有固定的起始年份要求，在实际发生面积误差且多缴税款时，就能够申请。比如，小张在2018年买房，交房后发现实测面积比合同约定面积小，多交了契税，此时他就可以申请退税。

再者，对于夫妻之间变更土地、房屋权属以及法定继承人继承土地、房屋权属等免征契税的情况，若之前误缴契税，在发现后也可申请退税。《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，明确了这些免征情形。如果在该法实施后发生此类误缴，就可依据规定申请退税。例如，2022年夫妻之间变更房产名字时误缴了契税，就可以申请退还。

所以，契税退税不能简单确定从哪一年开始，而是要依据具体的退税情形和相关政策法规来判断。