question-icon 从哪一年契税可以退税?

我买了房,交了契税,听说有些情况契税能退税,不太清楚从哪一年开始有这个政策。想问问到底从哪一年起符合条件的可以退契税呢?我好看看自己符不符合退税要求。
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  • #契税退税
answer-icon 共1位律师解答

契税退税并非从某一个固定年份开始统一适用,不同情形下退税的规定时间和条件有所不同。 首先,对于购房后又退房的情况,根据《中华人民共和国契税暂行条例》(注:目前《中华人民共和国契税法》已施行,旧条例部分内容仍有参考价值)规定,若购房人已缴纳契税,但在办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。这种情况没有明确的起始年份限制,只要在现行有效的法律框架下,符合该情形就可申请退税。例如,小明在2020年购买了一套房子并缴纳了契税,后因某些原因在办理产权登记前退房,那么他就可以依据此规定申请退还契税。 其次,对于因房屋面积误差导致的退税。根据相关规定,如果实测面积和预售面积不一致,导致多缴契税的,购房者可以申请退税。这种情况也没有固定的起始年份要求,在实际发生面积误差且多缴税款时,就能够申请。比如,小张在2018年买房,交房后发现实测面积比合同约定面积小,多交了契税,此时他就可以申请退税。 再者,对于夫妻之间变更土地、房屋权属以及法定继承人继承土地、房屋权属等免征契税的情况,若之前误缴契税,在发现后也可申请退税。《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行,明确了这些免征情形。如果在该法实施后发生此类误缴,就可依据规定申请退税。例如,2022年夫妻之间变更房产名字时误缴了契税,就可以申请退还。 所以,契税退税不能简单确定从哪一年开始,而是要依据具体的退税情形和相关政策法规来判断。

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