租赁合同无效后约定损失由谁承担？
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在探讨租赁合同无效后约定损失谁来承担这个问题之前，我们先明确一下什么是无效的租赁合同。无效的租赁合同，指的是虽然合同双方签了租赁合同，但因为某些原因，这份合同从一开始就不具有法律效力，就好像它从来没存在过一样。 造成租赁合同无效的原因有很多，《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外，违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如，出租人没有取得房屋的合法产权就把房子租给别人，或者租赁的房屋是违法建筑等，这些情况下签订的租赁合同就可能是无效的。 当租赁合同被认定无效后，合同里约定的损失承担条款通常也随之无效。不过，这并不意味着损失就没人负责了。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。也就是说，损失的承担要看双方在导致合同无效这件事上谁有过错，以及过错的大小。 如果是出租人的过错导致合同无效，比如上面提到的房屋没有合法产权或者是违法建筑，那么出租人就要赔偿承租人因此遭受的损失，像承租人装修房屋的费用、因为找房搬家产生的费用等。相反，如果是承租人的过错，比如承租人故意隐瞒自己没有租赁资格等情况，导致合同无效，承租人就要赔偿出租人相应的损失，例如房屋闲置期间的租金损失等。 要是双方都有过错，那就按照各自过错的程度来分担损失。举个例子，如果出租人知道房屋部分结构存在安全隐患还出租，承租人在看房时已经发现了问题但还是签订了合同，之后因为这个安全隐患导致合同无效，双方都有责任，可能就会根据具体情况，比如出租人承担70%的损失，承租人承担30%的损失。 在实际处理租赁合同无效后的损失问题时，如果双方能协商解决是最好的。要是协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体情况和相关法律规定来判定损失的承担方和承担比例。
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