购房合同被认定无效，造成的损失应该由谁来承担？
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在探讨购房合同被认定无效后损失由谁承担这个问题之前，我们首先要明白什么是无效的购房合同。简单来说，无效购房合同就是不具有法律效力，不受法律保护的合同。这种合同从一开始就没有效力，就好像它从来没存在过一样。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。” 这就是处理购房合同无效后损失承担问题的重要法律依据。 下面我们来分情况讨论损失的承担主体。 如果是卖方的过错导致合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋的重要信息，像房屋存在严重质量问题、没有合法的产权等情况，让买方在不知情的情况下签订了合同。这种时候，卖方就是有过错的一方。按照法律规定，卖方不仅要把买方支付的购房款返还给买方，还要赔偿买方因为签订和履行这个无效合同而遭受的损失。这些损失可能包括中介费、装修费用、资金占用期间的利息等。举个例子，小张买了小李的房子，签合同后发现房子没有合法产权，合同被认定无效。小张为了买这套房子支付了中介费，还对房子进行了部分装修。那么小李除了要退还小张的购房款，还要赔偿小张的中介费和装修费用。 如果是买方的过错导致合同无效。例如买方不具备购房资格却隐瞒真实情况签订合同。这种情况下，买方自己要承担主要责任。买方要把房子归还给卖方，同时卖方退还购房款，但买方不能要求卖方赔偿自己的损失。而且，如果因为买方的过错给卖方造成了损失，比如卖方为了卖房耽误了其他交易机会，产生了一定的经济损失，买方还需要赔偿卖方的这些损失。 要是买卖双方都有过错。在这种情况下，双方都要为自己的过错负责。双方需要根据各自过错的大小，分担因为合同无效而造成的损失。比如说，双方都知道房屋的产权手续不完整，但还是签订了合同，后来合同被认定无效。这时，双方要按照各自过错的比例，来分担中介费、房屋差价损失等费用。 总之，购房合同被认定无效后损失的承担要根据具体情况，依据相关法律规定来确定。在遇到这种情况时，当事人可以先尝试协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行公正的判决。
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