房子的公摊面积由谁决定？

在我国，房子的公摊面积并不是由某一方随意决定的，它有相关的规范和依据。下面为您详细阐述。

首先，我们来了解一下什么是公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。简单来说，就是为了大家共同使用而分摊到每个业主头上的那部分面积，像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共区域都属于公摊的范围。

从法规依据上看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积、不应计入的公用建筑空间等都做出了明确规定。这一规则为公摊面积的计算提供了基本的准则。

在实际操作中，公摊面积的确定是一个多主体参与的过程。开发商在进行楼盘设计时，要依据相关规范确定初步的公摊范围和大致面积。不过，这并不意味着开发商可以随意决定公摊面积。之后，测绘机构会对房屋进行实地测量和计算。测绘机构需要具备相应的资质，并且按照国家规定的测量方法和标准来操作。他们所出具的测绘报告是确定房屋最终公摊面积的重要依据。

对于购房者来说，虽然在这个过程中相对处于被动地位，但也有一定的权利。购房者在与开发商签订购房合同的时候，合同里应该明确写明公摊面积的大小以及公摊的部位等信息。如果购房者对测绘结果有疑问，也可以要求重新进行测量。同时，如果发现开发商存在故意多算公摊面积等欺诈行为，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，通过协商、调解、诉讼等途径来维护自己的合法权益。

综上所述，房子公摊面积的确定不是某一方能单独决定的，它受到法规的严格约束，并且有多个主体参与其中，共同保障公摊面积计算的公正性和准确性。