二手房买卖网签后房本最后找谁拿？

我买了套二手房，已经完成网签了，现在不知道房本最后该找谁拿。是找卖家，还是中介，还是去相关部门自己领取呢？不太清楚流程，担心拿房本出问题，想了解下到底该找谁拿房本。

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#二手房房本

共1位律师解答

在二手房买卖网签之后，确定房本最终该找谁拿，需要依据具体的办理情况来判断。下面分情况为你详细说明。首先，如果是买卖双方自行办理产权过户手续。在这种情况下，买卖双方会一起前往当地的不动产登记机构提交过户申请材料。当所有手续都办理完毕，且不动产登记机构完成审核、登记等一系列流程后，新的房本就制作完成了。通常，买方可以凭借本人的有效身份证件，直接到不动产登记机构的发证窗口领取房本。这一过程依据的是《不动产登记暂行条例》第三条，该条例规定了不动产首次登记、变更登记、转移登记等适用本条例，二手房买卖过户就属于转移登记的范畴。其次，若买卖双方通过中介机构办理二手房交易。中介机构一般会协助买卖双方完成整个交易流程，包括网签、产权过户等手续。在办理产权过户时，中介可能会代替买方提交相关材料。在房本办理好后，不动产登记机构会通知领取。有些中介会代买方领取房本，之后再转交给买方；不过，也有部分买方会选择自己到不动产登记机构领取。但不管哪种方式，在选择让中介代领房本时，买方要与中介明确相关责任和交接手续，避免出现房本丢失等问题。最后，如果是委托他人办理产权过户。买方可以出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理过户手续。被委托人在完成过户手续后，同样可以凭借相关授权文件和身份证件领取房本，然后再转交给买方。这里要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，委托代理应当采用书面形式，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。所以，授权委托手续一定要完备。综上所述，二手房买卖网签后房本领取的对象取决于具体的办理方式。但无论通过何种途径，买方都要确保整个流程合法合规，保障自己顺利拿到房本。

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