土地流转后土地补偿款应该归谁?
我把自己的土地流转出去了,现在这块地要被征收,有一笔土地补偿款。我不知道这笔钱是该给我,还是给流转土地的另一方,我想了解一下在法律上,土地流转后土地补偿款到底该归谁所有。
张凯执业律师
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在探讨土地流转后土地补偿款归谁的问题时,我们需要先了解几个关键的法律概念。土地流转,简单来说,就是土地的承包经营权人把自己对土地的经营权利,以转包、出租、互换等方式转给其他人。而土地补偿款呢,是因为国家征收土地,给予被征收土地相关权益人的经济补偿。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费是对土地所有权人的补偿,在我国,农村土地一般归集体所有,所以土地补偿费通常是归农村集体经济组织。
对于安置补助费,如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
地上附着物和青苗的补偿费则是针对地上实际存在的物品和作物的补偿。如果土地流转后,地上附着物和青苗是由受让方投入形成的,那么这部分补偿款就应该归受让方。比如受让方在流转的土地上种植了农作物或者建造了一些附属设施,在土地被征收时,相应的青苗补偿和地上附着物补偿就属于受让方。
如果流转合同中有明确约定土地补偿款的归 属,那么就按照合同约定来处理。合同是双方意思的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,就具有法律效力。比如合同约定在流转期间土地被征收,土地补偿款中的一部分归流转方,一部分归受让方,双方就应当遵守这个约定。
所以,土地流转后土地补偿款的归属不能一概而论,要综合考虑土地所有权、流转合同约定、地上附着物和青苗的实际情况等多方面因素来确定。
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